招標(biāo)內(nèi)容

滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項(xiàng)目

招租公告（代招租文件）

項(xiàng)目編號(hào)：czqt201504-003

一、招租方及招租內(nèi)容

1、受 滁州市發(fā)展和改革委員會(huì) 委托， 滁州市求實(shí)招標(biāo)代理有限公司 對(duì)其所屬的 鳳凰西路79-10#門面房招租項(xiàng)目 進(jìn)行公開招租。招租方承諾本次招租行為已履行了必要的程序，保證本公告的內(nèi)容無重大漏項(xiàng)、無虛假陳述及誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

2、招租內(nèi)容概況：本次招租的房產(chǎn)位于鳳凰西路79-10#，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，建筑年代為1998年，磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積459.1㎡，水電齊全。其中，一層門面房面積92.88㎡，二層門面房面積366.24㎡。

3、招租具體情況：1設(shè)施設(shè)備：本次出租的房產(chǎn)的供水、排水、通訊、照明燈系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全；2空間布局：出租的房產(chǎn)為二層樓房的第一層至二層商業(yè)門面房，朝南；3使用及維護(hù)狀況：出租的房產(chǎn)目前使用狀況較好，結(jié)構(gòu)維護(hù)完好；（以實(shí)際勘查情況為準(zhǔn)）。

二、租賃期限、起拍價(jià)和競拍增幅

1、租賃期限為 伍 年，具體起止日期在《滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房房產(chǎn)租賃合同書》（以下簡稱租賃合同）中約定。

2、起拍價(jià)：年租金 15.9166 萬元。

3、競價(jià)幅度：每次競拍增幅為 1000元 或?yàn)?u> 1000元的倍數(shù) 。

三、租金

每年租金均為成交價(jià)（稅前）。具體每年租金在《租賃合同》中約定。

四、對(duì)意向承租方的基本要求

1、承租方須為依法在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人或有經(jīng)營能力的自然人。若承租方為獨(dú)立法人，承租方必須提供檢察機(jī)關(guān)部門出具的“近三年無行賄犯罪行為證明”（提供原件），若為自然人則不需要提供“近三年無行賄犯罪行為證明”。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號(hào)）》第六條規(guī)定，投標(biāo)人及其法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo)（后附無失信被執(zhí)行行為承諾書格式）。

3、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地踏勘，認(rèn)真審閱 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項(xiàng)目招租公告（代招租文件）依據(jù)《合同法》起草的《租賃合同書》。中標(biāo)后，如需增加安裝水、電表等，由承租人自理。如有疑問須在競租前向 滁州求實(shí)招標(biāo)代理有限公司 聯(lián)系人 汪元玉 18051020836 提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了擬出租房產(chǎn)范圍并認(rèn)可擬出租設(shè)施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款。

4、競得人須在簽訂《成交確認(rèn)通知書》的7個(gè)工作日內(nèi)，主動(dòng)與招租方簽定《租賃合同書》，否則視為承租方自動(dòng)放棄，競租保證金不予退還，且招租方有權(quán)將資產(chǎn)對(duì)外公開招租。

五、租金支付方式及履約保證金

競得人須在《租賃合同書》簽定時(shí)一次性將第一年年租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶。其余年度租金一年一付，具體付款日期在《租賃合同》中約定。競得人還須在《租賃合同》簽定時(shí)向招租方交納履約保證金。合同期滿且無承租方責(zé)任后十個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）。

履約保證金： 按成交價(jià)的25%交納。

六、房產(chǎn)租賃用途要求

出租房產(chǎn)對(duì)外經(jīng)營活動(dòng)由承租方自定，但不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。禁止經(jīng)營易燃易爆、洗浴桑拿、歌舞娛樂（含酒吧、ktv等）、有環(huán)境和噪音污染、易占道經(jīng)營及影響周邊居民正常生活的經(jīng)營項(xiàng)目，亦不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。承租方必須接受本區(qū)域甲方委派的物業(yè)公司的物業(yè)管理，并繳納物業(yè)管理費(fèi)，門前“三包”相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

七、公告期限

2015 年4月29日17時(shí)30分后至 2015年5月19日8時(shí)30分止。

八、承租方確定方式

本次招租采取 現(xiàn)場公開競價(jià) ，最高價(jià)者競得的方式確定承租方（最高競價(jià)如等于或高于保底價(jià)，本次競價(jià)有效）。保底價(jià)由招標(biāo)人密封帶到開標(biāo)現(xiàn)場。根據(jù)滁政辦【2010】78號(hào)文件，第十三條：現(xiàn)場競價(jià)按以下程序進(jìn)行：第（三）款規(guī)定：市招標(biāo)局、市財(cái)政局、主管部門審定出租底價(jià)，保底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密，在成交確認(rèn)前不得泄露（招標(biāo)人或監(jiān)督部門將底價(jià)密封后帶到開標(biāo)現(xiàn)場），成交價(jià)不得低于保底價(jià)。

九、關(guān)于在房產(chǎn)招租過程中對(duì)老承租人優(yōu)先的實(shí)施細(xì)則

新老承租人在公開競價(jià)過程中同等競爭，當(dāng)出現(xiàn)最后一次最高報(bào)價(jià)無人加價(jià)，在超過加價(jià)時(shí)限后，若最高報(bào)價(jià)者為老承租人，則老承租人取得承租權(quán)；若最高報(bào)價(jià)為新承租人時(shí)，主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價(jià)格承租，若老承租人不愿意，則新承租人取得承租權(quán)；若老承租人愿意以此價(jià)格承租，而新承租人不愿意加價(jià)，則老承租人取得承租權(quán)；若新承租人愿意加價(jià)，而老承租人不愿意加價(jià)，則新承租人以加價(jià)后的價(jià)格取得承租權(quán)，若新老承租人都愿意在最高價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)，則此時(shí)按照公平加價(jià)的原則競價(jià)，老承租人不再享受優(yōu)先權(quán)，即老承租人享有一次優(yōu)先的機(jī)會(huì)。此處老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財(cái)資[2012]397號(hào)文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的30日前，向房產(chǎn)出租單位提出書面申請(qǐng)。經(jīng)房產(chǎn)出租單位審核同意并報(bào)市招標(biāo)局、市財(cái)政局備案后方可。

十、開標(biāo)時(shí)間

本次招租會(huì)定于2015年5月19日8時(shí)30分（以招標(biāo)局大廳電子鐘時(shí)間為準(zhǔn)）在滁州市招標(biāo)采購交易中心 滁州市龍?bào)创蟮?span>109號(hào)房產(chǎn)商務(wù)大廈二樓第一開標(biāo)室 舉行。

十一、競租保證金、交易服務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)

（一）競租保證金：2.0萬元。（任意選擇一個(gè)賬戶交納保證金）

賬戶一：收款單位： 滁州市招標(biāo)采購交易中心

開戶銀行： 中國農(nóng)業(yè)銀行滁州瑯琊支行

銀行帳號(hào)： 123340010400044210000000200

賬戶二：收款單位： 滁州市招標(biāo)采購交易中心

開戶銀行： 滁州中行營業(yè)部

銀行帳號(hào)： 179728935783

交納時(shí)間：2015年5月19日8時(shí)30分之前（注意避開節(jié)假日）交納完畢（到賬），不接受匯票（未按時(shí)間交納保證金的競租人不得參加競租）。

競租保證金須從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶，競租保證金付款人的帳戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票，以資金到賬時(shí)間為確認(rèn)保證金交納完畢時(shí)間，繳納時(shí)必須注明“滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租保證金”。

競得人取得承租權(quán)后，其繳納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分須在簽訂租賃合同之前打入出租人單位賬戶；其他意向承租方的保證金在確定承租方后五個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）。

（二）交易服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目無交易服務(wù)費(fèi)。

（三）招標(biāo)代理費(fèi)：按滁招管【2014】5號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中服務(wù)類計(jì)取。由中標(biāo)人獲取中標(biāo)通知書時(shí)一次性支付給代理公司。

十二、招租人及代理公司聯(lián)系電話

1、 滁州市發(fā)展和改革委員會(huì) 地址：滁州市龍?bào)创蟮?/span>

電話： 13705500685 聯(lián)系人：劉立

2、滁州求實(shí)招標(biāo)代理有限公司 地址：滁州市花園西路82號(hào)

電話： 0550—3030982、18051020836、13365500620

聯(lián)系人：汪元玉、邢正

十三、疑問方式

如投標(biāo)人對(duì)招租文件有疑問，請(qǐng)于2015年5月5日17時(shí)前將疑問內(nèi)容以電子郵件形式發(fā)送至 qszbdl@126.com（滁州求實(shí)招標(biāo)代理有限公司郵箱），招標(biāo)人將在2015年5月7日17時(shí)后以澄清公告形式在滁州市招標(biāo)采購網(wǎng)（www.czzbcg.com）發(fā)布公告，請(qǐng)各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時(shí)查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。

十四、其他

1、本項(xiàng)目老承租人的租賃合同已于2015年2月1日到期，租賃經(jīng)營項(xiàng)目為酒店。由于本項(xiàng)目尚未招標(biāo)，目前老承租人仍在正常使用本項(xiàng)目房產(chǎn)正常經(jīng)營。如本項(xiàng)目中標(biāo)人為新承租人，須給予老承租人進(jìn)行搬遷的必要時(shí)間，具體租賃時(shí)間以交房時(shí)間為準(zhǔn)。

2、由于本項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家機(jī)關(guān)單位，如遇國家和地方政策調(diào)整、上級(jí)部門要求、政府出售拆遷等原因，本項(xiàng)目招租的規(guī)模、期限等隨之調(diào)整，甚至收回房產(chǎn)。招租人不承擔(dān)任何違約責(zé)任，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓。投標(biāo)人在投標(biāo)及報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮相關(guān)因素。

招租人： 滁州市發(fā)展和改革委員會(huì)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 滁州求實(shí)招標(biāo)代理有限公司

2015年4月29日

附件：1、競租須知

2、無失信被執(zhí)行行為承諾書

3、競租承諾書

4、電子競價(jià)器使用說明

5、退還保證金聲明函

6、租賃合同

7、招租人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)本招租公告（代招租文件）的確認(rèn)

附件1：

競 租 須 知

滁州市發(fā)展和改革委員會(huì) 擬對(duì)位于 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房 進(jìn)行公開招租。根據(jù)《安徽省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（省政府令第214號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租售管理的意見》（滁政辦【2012】18號(hào)）和《行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開出租（售）招標(biāo)交易流程》（滁招管[2012]18號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，特制定《競租須知》，凡參加本次公開招租的競租人都視同認(rèn)可本《競租須知》。本次競租遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用和價(jià)高者得的原則。

一、競租人參加現(xiàn)場招租會(huì)需提供的資料

1、競租者為自然人的應(yīng)提交身份證原件及復(fù)印件；單位參與競租的須提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本及稅務(wù)登記證復(fù)印件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件、投標(biāo)人必須提供檢察機(jī)關(guān)部門出具的“近三年無行賄犯罪行為證明”（提供原件）；委托他人參與競租的，還須提交授權(quán)委托書原件、代理人身份證原件及復(fù)印件。

2、交納競租保證金的銀行繳款單復(fù)印件；

3、無失信被執(zhí)行行為承諾書（格式見附件2）

4、競租承諾書。（格式見附件3）

5、保證金退還聲明函（格式見附件5）

（以上要求攜帶的證件須競租人現(xiàn)場提供，否則后果自已承擔(dān)）

上述資料的復(fù)印件請(qǐng)按順序裝訂，原件（其中營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證可提供公證件，其余均需提供原件）須攜帶至開標(biāo)現(xiàn)場以便效驗(yàn)；未按規(guī)定攜帶原件（公證件）或攜帶不齊全的，投標(biāo)將被拒絕。競租現(xiàn)場除提供上述資料外，在竟價(jià)前，由招租人會(huì)同招標(biāo)采購交易中心組成的資格審查委員會(huì)按上述規(guī)定條件現(xiàn)場對(duì)競租人進(jìn)行資格審查、查驗(yàn)原件（公證件）及保證金繳納情況。驗(yàn)證未通過的，不得參加競租。

二、承租方確定方式

本次招租采取有低價(jià)的現(xiàn)場公開競價(jià)，最高價(jià)者競得的方式確定承租方（最高競價(jià)如等于或高于保底價(jià)，本次競價(jià)有效）。

三、現(xiàn)場勘查

競租人自行對(duì)本次出租的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察。

四、競租程序

1、本次競租以電子競價(jià)器的方式報(bào)價(jià),以有底價(jià)增價(jià)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行（最高報(bào)價(jià)如等于或高于底價(jià)，本次競價(jià)有效，最高報(bào)價(jià)的競租人即為競得人，最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)，本次競價(jià)無效，主持人宣布本次競租失敗），即由主持人宣布起拍價(jià)，由競租人正確使用電子競價(jià)器進(jìn)行報(bào)價(jià)（每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度不低于 1000 元或 1000 元的倍數(shù)）。意向承租方正確使用競價(jià)器進(jìn)行報(bào)價(jià),一經(jīng)電子競價(jià)器報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向承租方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

競租時(shí),由競租人或其有效委托代理人使用競價(jià)器進(jìn)行報(bào)價(jià)，其他人使用競價(jià)器報(bào)價(jià)無效，報(bào)價(jià)時(shí)間每輪60秒。截止競價(jià)結(jié)束前，主持人繼續(xù)接受新報(bào)價(jià)，競租人可多次進(jìn)行競價(jià)。最新一次報(bào)價(jià)提交后，滿1分鐘沒有新的報(bào)價(jià)，則本次競價(jià)結(jié)束，最后報(bào)價(jià)的競租人即為最終競價(jià)人。

競價(jià)時(shí)間屆滿或無新的報(bào)價(jià)，主持人宣布報(bào)價(jià)最高者(其報(bào)價(jià)不得低于招租人所設(shè)定的底價(jià))為最終競價(jià)人。報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為最終競價(jià)人。

2、競租成交后，招租人和競得人簽定《成交確認(rèn)通知書》；如競得人不當(dāng)場簽字確認(rèn)的，即被視為違約，其所交的競租保證金不予退回，給出租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、租賃合同的簽訂

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)通知書》的7個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂出租合同，競得人逾期不與招租人簽訂出租合同并交納租金的，視為競得人自動(dòng)放棄承租權(quán)，競租保證金不予退還，且招租方有權(quán)將資產(chǎn)對(duì)外公開招租。

六、競租過程中，競租人必須遵守會(huì)場秩序，不得干擾其他人應(yīng)價(jià)競租，不得干擾主持人的正常工作，不得有惡意串通，操控競租的行為。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消其競租的資格，其所交的競租保證金不予退回，并追究其相應(yīng)的責(zé)任。

七、競租保證金、交易服務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)繳納的規(guī)定

（一）競租保證金：2.0萬元。（任意選擇一個(gè)賬戶交納保證金）

賬戶一：收款單位： 滁州市招標(biāo)采購交易中心

開戶銀行： 中國農(nóng)業(yè)銀行滁州瑯琊支行

銀行帳號(hào)：123340010400044210000000200

賬戶二：收款單位： 滁州市招標(biāo)采購交易中心

開戶銀行： 滁州中行營業(yè)部

銀行帳號(hào)： 179728935783

交納時(shí)間：2015年5月19日8時(shí)30分之前（注意避開節(jié)假日）交納完畢（到賬），不接受匯票（未按時(shí)間交納保證金的競租人不得參加競租）。

競租保證金須從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶，競租保證金付款人的帳戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票，以資金到賬時(shí)間為確認(rèn)保證金交納完畢時(shí)間，繳納時(shí)必須注明“滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租保證金”。

競得人取得承租權(quán)后，其繳納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分須在簽訂租賃合同之前打入出租人單位賬戶；其他意向承租方的保證金在確定承租方后五個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）。

（三）交易服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目無交易服務(wù)費(fèi)。

（三）招標(biāo)代理費(fèi)：按滁招管【2014】5號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中服務(wù)類計(jì)取。由中標(biāo)人獲取中標(biāo)通知書時(shí)一次性支付給代理公司。

八、現(xiàn)場競價(jià)出現(xiàn)以下情形，招租人和市招標(biāo)采購管理局可以終止現(xiàn)場競價(jià)：

1、根據(jù)《行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開招租（售）招標(biāo)交易流程》（滁招管【2012】18號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，第一次公開招租不足2個(gè)競租人的，第二次公開招租不足1個(gè)競租人的。

2、所有競租人均未應(yīng)價(jià)的。

九、結(jié)算與移交

競得人在簽訂租賃合同后，須按租賃合同規(guī)定的時(shí)限，按時(shí)交清租金。如承租人違反本條的規(guī)定，即被視為違約，具體按租賃合同有關(guān)條款執(zhí)行，給招租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十、招租人的其他要求

（1）不得引起居民的糾紛和投訴；

（2）水電費(fèi)自己交納；乙方租賃經(jīng)營期間所發(fā)生的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他一切相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因拖延或不予繳納產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

（3）門前實(shí)行三包：清理、整潔、安全；

（4）不得轉(zhuǎn)租；

（5）如需裝修，需將裝修方案征得招租方同意方可進(jìn)行，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用合同到期時(shí)招租方不予認(rèn)可，合同到期時(shí)，裝修內(nèi)容不得拆除；

（6）承租方在租賃期間內(nèi)所發(fā)生的一切安全責(zé)任與出租方無關(guān)；

（7）承租方應(yīng)遵守合同規(guī)定，按時(shí)交納租金，逾期半個(gè)月未交視為違約，出租方有權(quán)單方面終止合同并追究違約責(zé)任。

（8）乙方獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，按章納稅，依法獨(dú)立承擔(dān)安全生產(chǎn)、食品安全、防火防盜、勞動(dòng)用工等一切法律責(zé)任。

（9）本項(xiàng)目老承租人的租賃合同已于2015年2月1日到期，租賃經(jīng)營項(xiàng)目為酒店。由于本項(xiàng)目尚未招標(biāo)，目前老承租人仍在正常使用本項(xiàng)目房產(chǎn)正常經(jīng)營。如本項(xiàng)目中標(biāo)人為新承租人，須給予老承租人進(jìn)行搬遷的必要時(shí)間，具體租賃時(shí)間以交房時(shí)間為準(zhǔn)。

（10）由于本項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家機(jī)關(guān)單位，如遇國家和地方政策調(diào)整、上級(jí)部門要求、政府出售拆遷等原因，本項(xiàng)目招租的規(guī)模、期限等隨之調(diào)整，甚至收回房產(chǎn)。招租人不承擔(dān)任何違約責(zé)任，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓。投標(biāo)人在投標(biāo)及報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮相關(guān)因素。

十一、意向承租人請(qǐng)仔細(xì)閱讀本次競租會(huì)《競租須知》，凡參加本次現(xiàn)場招租的意向承租方，必須嚴(yán)格按照本《競租須知》進(jìn)行競租和辦理相關(guān)租賃事宜。

滁州市發(fā)展和改革委員會(huì)

2015年4月29日

附件2：

無失信被執(zhí)行行為承諾書

本人以企業(yè)法定代表人的身份鄭重承諾：

本公司、公司法定代表人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人行為遵守法律法規(guī)規(guī)定，不在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中，愿意接受社會(huì)各界監(jiān)督。

本公司及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有違反承諾內(nèi)容的行為，自愿依法接受取消投標(biāo)資格、記入信用檔案、取消中標(biāo)資格、沒收投標(biāo)保證金等有關(guān)處理，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法定代表人（簽字和蓋章）：

附件3：

競 租 承 諾 書

滁州市發(fā)展和改革委員會(huì)：

我（單位）愿意申請(qǐng)競租 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項(xiàng)目 。已收到并已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀過本次競租活動(dòng)的公告、須知等。本單位經(jīng)過對(duì)招租標(biāo)的的現(xiàn)狀審慎調(diào)查后，認(rèn)為標(biāo)的描述及揭示的風(fēng)險(xiǎn)與實(shí)地狀況和權(quán)利狀況與本單位的獨(dú)立判斷基本一致，完全知悉并接受標(biāo)的的所有真?zhèn)?、瑕疵、缺陷及由此造成的一切風(fēng)險(xiǎn)損失及預(yù)期利益的不獲得。對(duì)本單位所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)清楚明白，并承諾保證：

1、本單位接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束；

2、遵守滁州市招標(biāo)采購交易中心交易規(guī)則；所提供的材料、信息均真實(shí)可靠，如有不符，愿承擔(dān)一切法律后果，并接受相關(guān)規(guī)定處罰。

3、經(jīng)查驗(yàn)該標(biāo)的的有關(guān)資料、現(xiàn)狀后，已確認(rèn)該標(biāo)的的范圍界定明確，清楚了解質(zhì)量狀況，清楚并愿意履行招租文件中相關(guān)條款規(guī)定。

4、自愿在2015年05月18日08時(shí)30分前將競租保證金匯到指定的招標(biāo)局賬戶。如我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求，則自動(dòng)放棄索回競租保證金的權(quán)利，并由我方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、如競標(biāo)成功，競得人須按按公告要求及時(shí)與招租人簽訂租賃合同并交納租金，否則，視為競得人自動(dòng)放棄承租權(quán)，競租保證金不予退還。同時(shí)，市招標(biāo)采購管理局將其列入黑名單，3-5年內(nèi)不得作為意向承租方參加滁州市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開招租。

競租申請(qǐng)人：（公章、簽字）

法人代表（或委托代理人）簽字： 年 月 日

附件4：

競價(jià)器使用說明

電子競價(jià)系統(tǒng)采取多輪競價(jià)，輪次不限的模式，每輪競價(jià)采取時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先的原則，采用倒計(jì)時(shí)方式，報(bào)出最高價(jià)的競買人即為最終買受人。

一、電子競價(jià)活動(dòng)是在公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行的，市相關(guān)部門予以監(jiān)督。

二、競價(jià)人進(jìn)入場內(nèi)電子競價(jià)專場參加競買，作出報(bào)價(jià)行為，即表明競價(jià)人已充分了解《本競租須知》的相關(guān)內(nèi)容和競價(jià)項(xiàng)目的一切現(xiàn)狀，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任。

三、競價(jià)過程中，競價(jià)人在未按電子競價(jià)器提交報(bào)價(jià)確認(rèn)之前，可以撤回或者修改，一經(jīng)提交報(bào)價(jià)，即不能撤銷。

四、競價(jià)會(huì)采用增價(jià)應(yīng)價(jià)的方式進(jìn)行，每一次應(yīng)價(jià)時(shí)間為60秒，加價(jià)幅度以2000元或其整數(shù)倍加價(jià)，應(yīng)價(jià)時(shí)間結(jié)束，無競價(jià)人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的競買人為買受人（須高于或等于底價(jià)，否則不成交）。即開具《競價(jià)成交確認(rèn)書》由買受人當(dāng)場簽署確認(rèn)。買受人拒絕簽署的，視作違約，競價(jià)保證金不予退還。

五、競價(jià)會(huì)全場視頻錄像，競價(jià)人應(yīng)遵守場內(nèi)公共秩序，不要抽煙或大聲喧嘩，手機(jī)鈴聲處于震動(dòng)狀態(tài)；不得阻擾其他競價(jià)人報(bào)價(jià)或主持人正常的工作，更不能有合謀、串通、操縱或其他不正當(dāng)競爭行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競價(jià)資格，競價(jià)保證金不予退還，并追究法律責(zé)任。

六、競價(jià)會(huì)結(jié)束后，競價(jià)人要按次序退出競價(jià)會(huì)現(xiàn)場，退場時(shí)向競價(jià)會(huì)工作人員交還競價(jià)器和競價(jià)ic卡。

七、電子競價(jià)過程中，如操作系統(tǒng)發(fā)生故障，由組織人視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整電子競價(jià)時(shí)間的決定；排除故障后繼續(xù)競價(jià)的方式進(jìn)行。

八、競價(jià)人應(yīng)妥善保管和使用競價(jià)器和競價(jià)ic卡，如因競價(jià)人的不當(dāng)保管或使用造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（競價(jià)器1500元一個(gè)，競價(jià)ic卡1000元一張）。

附件5：

退還保證金聲明函

（競租開始前本表交納招租工作人員否則造成的后果自負(fù)）

致：滁州市公共資源交易中心

我方為 招租項(xiàng)目所提交競租保證金人民幣 元（大寫：人民幣 ）已于 年 月 日匯入你方賬戶。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下內(nèi)容劃入我方賬戶。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競租保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：

開戶銀行：

開戶賬號(hào)：

意向受讓方（法人蓋章，自然人簽字）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

附件6：

滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房

房產(chǎn)租賃合同書

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

乙方于 年 月 日通過公開競價(jià)的方式競得本合同標(biāo)的物的承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條 合同標(biāo)的物及使用用途

1、甲方將位于 的 （房產(chǎn)），面積約為 平方米 (以實(shí)際面積為準(zhǔn)),出租給乙方使用。按照租賃公告中約定，雙方簽訂《滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房商業(yè)用房租賃合同》（以下簡稱租賃合同）。

2、移交使用前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)合同標(biāo)的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管等室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負(fù)責(zé)（含有關(guān)費(fèi)用）；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。

3、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn) （已/未）設(shè)定抵押等情況。

4、合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對(duì)合同標(biāo)的物已進(jìn)行了實(shí)地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。

5、使用用途：乙方租用合同標(biāo)的物的用途為 。乙方不能擅自改變標(biāo)的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將合同標(biāo)的物收回。

6、出租房產(chǎn)的對(duì)外經(jīng)營活動(dòng)不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。禁止經(jīng)營易燃易爆、洗浴桑拿、歌舞娛樂（含酒吧、ktv等）、有環(huán)境和噪音污染、易占道經(jīng)營及影響周邊居民正常生活的經(jīng)營項(xiàng)目，亦不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。承租方必須接受本區(qū)域甲方委派的物業(yè)公司的物業(yè)管理，并繳納物業(yè)管理費(fèi)，門前“三包”相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

第二條 租賃期限

本合同有效期 5 年，自 年 月 日 至 年 月 日，具體起止日在租賃合同中約定（以實(shí)際交房交鑰匙為準(zhǔn)），租賃期滿后，在同等情況下，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第三條 租金繳交的規(guī)定

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方使用合同標(biāo)的物的租金為（大寫） 元/年（小寫 元/年）。由乙方按本合同規(guī)定按 （年）繳交甲方

2、租金繳納時(shí)間：先付后租，第一年租金為成交價(jià)，在簽訂合同時(shí)交納和收取，以后每年租金和第一年相同，在該年度開始計(jì)算前一個(gè)月中旬交納和收取。甲方負(fù)責(zé)收取租金，并在收取租金后10個(gè)工作日內(nèi)上繳財(cái)政。乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金1%向乙方收取滯納金，遲交15 天甲方有權(quán)解除合同。并從 第16天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額200%的房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第四條 履約保證金、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的規(guī)定

1、履約保證金：在簽訂本合同時(shí)，乙方必須先向甲方交納履約保證金，合計(jì)：（大寫） 元（小寫￥ 元）。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金的情形時(shí)甲方不計(jì)息退還。

2、乙方租賃經(jīng)營期間所發(fā)生的規(guī)費(fèi)、稅金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按月及時(shí)交甲方指定賬戶，不得拖延。若因拖欠影響甲方正常管理的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，而拖延或不予繳納產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時(shí)收取租金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠繳交租金現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。

2、根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方。

3、負(fù)責(zé)對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查。租賃有效期內(nèi)由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е挛菝媛┧⒎课萘芽p由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以保障乙方安全和正常使用；由此對(duì)乙方造成的損壞和損失，甲方不負(fù)有修繕和賠償?shù)牧x務(wù)。

4、合同標(biāo)的物租賃期內(nèi)，如遇因國家政策調(diào)整、上級(jí)部門要求、政府出售拆遷等不可抗力等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)無償收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)無條件服從，本合同自行終止。

5、租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起2日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金200%向乙方收取房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第六條乙方的相關(guān)義務(wù)：

1、乙方不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)，負(fù)責(zé)維護(hù)滁州市鳳凰西路79-10#商業(yè)用房良好的形象和聲譽(yù)，如發(fā)生違法違規(guī)行為，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方有權(quán)立即終止合同，無條件收回所出租的資產(chǎn)，已交的剩余租金概不退還，并沒收履約保證金。

2、承租期滿后，如乙方不續(xù)租，負(fù)責(zé)將全部房屋完整交付出租方。承租期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓。

3、乙方負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)所在區(qū)域的正常的休閑、娛樂秩序，避免因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的廢氣、廢水污染、嗓音等影響區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和附近居民的生活，如因此造成損害或引發(fā)投訴的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

4、承租期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)經(jīng)營區(qū)域秩序及社會(huì)安全，如發(fā)生火災(zāi)、食品安全事故、被盜事件，或者因經(jīng)營活動(dòng)給他人造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等，應(yīng)積極妥善處理，其后果及一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方慨不負(fù)責(zé)。

5、乙方負(fù)責(zé)按政府門前承包規(guī)定，按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)維護(hù)承租營業(yè)房周圍的環(huán)境衛(wèi)生,及時(shí)清理經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的垃圾、污水,保持環(huán)境清潔。具體按政府管理部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、本項(xiàng)目老承租人的租賃合同已于2015年2月1日到期，租賃經(jīng)營項(xiàng)目為酒店。由于本項(xiàng)目尚未招標(biāo)，目前老承租人仍在正常使用本項(xiàng)目房產(chǎn)正常經(jīng)營。如本項(xiàng)目中標(biāo)人為新承租人，須給予老承租人進(jìn)行搬遷的必要時(shí)間，具體租賃時(shí)間以交房時(shí)間為準(zhǔn)。

第七條 合同的變更、解除與終止

1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。

2、甲方未盡合同標(biāo)的物的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的，造成乙方重大損失的，乙方有權(quán)解除合同。

3、乙方違反本合同第六條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。

4、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同并沒收履約保證金：

（一）乙方不按期向甲方繳納租金超過2個(gè)月的；

（二）未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合同標(biāo)的物或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)以及改變租賃用途的；

（三）損壞承租房屋，在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（四）利用合同標(biāo)的物存放危險(xiǎn)品、進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

（五）未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水電氣費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用超過1個(gè)月。

5、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前2個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按規(guī)定程序參加市場公開競價(jià)招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)不通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

6、因自然災(zāi)害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7、由于本項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家機(jī)關(guān)單位，如遇國家和地方政策調(diào)整、上級(jí)部門要求、政府出售拆遷等原因，本項(xiàng)目招租的規(guī)模、期限等隨之調(diào)整，甚至收回房產(chǎn)。招租人不承擔(dān)任何違約責(zé)任，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓。投標(biāo)人在投標(biāo)及報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮相關(guān)因素。

8、法律規(guī)定的其他情形。

因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第五條第4條原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達(dá)乙方時(shí)即發(fā)生法律效力。乙方應(yīng)該在甲方書面通知日期內(nèi)（原則上為兩日）自行搬遷并將標(biāo)的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額200%向甲方支付標(biāo)的物占用費(fèi)，直至標(biāo)的物交付甲方時(shí)止。

第八條 合同標(biāo)的物交付及收回的驗(yàn)收

1、合同標(biāo)的物交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、附屬設(shè)施有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。乙方接受標(biāo)的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀無異議。

2、乙方應(yīng)于合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同后2日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方；乙方添置新物可移動(dòng)部分由其自行收回；而對(duì)于乙方添置新物不可移動(dòng)部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應(yīng)無條件根據(jù)甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對(duì)于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條 甲方違約責(zé)任

l、不按本合同約定按時(shí)交付合同標(biāo)的物給乙方的，每逾期1日應(yīng)按約定的日租金10%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過2個(gè)月；雙方一致同意，若逾期交付超過2個(gè)月的，自逾期屆滿2個(gè)月之日，本合同自動(dòng)終止，甲方僅就逾期2個(gè)月以內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、違反本合同約定提前收回合同標(biāo)的物的，應(yīng)按本合同年租金總額的20%，向乙方支付違約金。

第十條 乙方違約責(zé)任

l、不按本合同約定按時(shí)足額交付租金的，每逾期1日乙方應(yīng)按欠交租金的1%向甲方支付違約金；乙方不按本合同約定按時(shí)足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交并支付滯納金。如因乙方未按時(shí)交納上述費(fèi)用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第4項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回合同標(biāo)的物，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按照本合同年租金總額的20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按本合同年租金總額20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

4、合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自動(dòng)終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)將自有物、商品全部搬走，不得提出任何補(bǔ)償要求；逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內(nèi)屬于乙方的商品和自有物，甲方有權(quán)處置，所造成的必要費(fèi)用（公證費(fèi)、保管費(fèi)等）由乙方承擔(dān)(可從未搬走商品和物的處置收益中支付），乙方不得提出任何異議和補(bǔ)償要求。

5、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復(fù)原狀的，甲方可以采取相關(guān)措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第十一條 免責(zé)條款

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策、國家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標(biāo)的物，對(duì)甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)無條件搬遷。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除經(jīng)核準(zhǔn)屬于乙方室內(nèi)裝修補(bǔ)償?shù)臍w乙方所有外，其余補(bǔ)償全部歸甲方所有。

3、因上述第1、2項(xiàng)原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十二條 合同爭議的解決

甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致的，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分；協(xié)商不成的，任何一方均可依法提起訴訟。

第十三條 其他約定的事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2、乙方已對(duì)本合同所有條款充分了解，標(biāo)的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。

3、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報(bào)市財(cái)政局備案一份，副本若干份。

4、其他有關(guān)規(guī)定：在合同期限內(nèi)，如果甲方有償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。

5、 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托辦理人： 身份證號(hào)（自然人）：

聯(lián)系電話： 委托辦理人：

通訊地址： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

年 月日

附件：

1、乙方個(gè)人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權(quán)代表人身份證復(fù)印件；

2、乙方委托代理人身份證復(fù)印件；

3、《出租房屋交付情況說明》。

附件7：出租單位、代理機(jī)構(gòu)對(duì)本招租公告（代招租文件）的確認(rèn)