為滿足廣大職工的住房貸款需求，南陽市住房公積金管理中心（以下簡稱南陽中心）推出提高公積金貸款限額、降低使用條件等一系列新舉措，尤其是在貫徹落實三部委和省政府關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關政策規(guī)定中，南陽中心決心大、措施實、效果好。上半年，南陽中心辦理提取業(yè)務25262筆，比去年同期增加8558筆，支取金額5.20億元，支持購建房面積21.33萬平方米；累計發(fā)放住房貸款49.08億元，上半年發(fā)放貸款5.08億元，比上年同期增長94.66%；僅新政實施2個月來發(fā)放住房公積金個人貸款2.32億元，同比增長154%，為職工辦理住房公積金提取2.26億元，同比增長265%，公積金個貸率由4月底的37.73%提高到39.00%。

    調(diào)整首付比例貸款最高50萬

    南陽市規(guī)定，職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%，并執(zhí)行首套房貸款利率；繳存職工擁有一套經(jīng)房管部門確認的住房，且已使用過住房公積金個人貸款，在結清相應的貸款后，為改善住房條件，購買第二套普通自住住房，可以繼續(xù)申請住房公積金個人貸款，最低首付比例達到30%，執(zhí)行首套房貸款利率。

    在貸款最高限額方面，根據(jù)南陽市商品住房價格和人均住房面積等情況，公積金貸款最高限額以家庭為單位由原來的40萬元提高到50萬元；購買二星級運行標識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可在核定額度基礎上上浮20%。

    放寬貸款條件推進異地貸款

    父母為子女或子女為父母購房，憑父母與子女的關系證明（戶口簿、戶籍證明）材料申請住房公積金個人住房貸款。

    在貸款申請時效方面，職工購買新建自住房的，從簽訂購房合同之日起由一年放寬為三年以內(nèi)；購買二手房的，以契稅票或房屋產(chǎn)權證核發(fā)之日起由半年放寬為兩年以內(nèi)；建造、翻建自住房的，以《土地使用證明》或《建設工程規(guī)劃許可證》任一有效證明簽發(fā)之日起由一年放寬為兩年以內(nèi)。

    職工聯(lián)保貸款實行1-3人繳存職工保證，借款人、配偶與保證人繳存公積金余額之和占申請貸款額的比例由35%降到20%；取消保證人不許貸款的限制，允許保證人貸款，保留保證人保證期間不許提取個人賬戶公積金的規(guī)定。

    在外地就業(yè)繳存住房公積金，戶籍地在南陽市并在轄區(qū)內(nèi)購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向南陽中心申請住房公積金個人貸款。支持戶籍地和就業(yè)地均在南陽市的繳存職工到轄區(qū)外購買自住房申請貸款（實施細則按省監(jiān)管部門通知執(zhí)行）。

    放寬提取條件加大租房支持繳存職工（含直系親屬）在就業(yè)地及戶籍所在地購買自住住房的，可憑5年內(nèi)購房合同或房屋所有權證，申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房款或貸款本息，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金?？梢韵忍崛〈B續(xù)繳存6個月后再貸款，也可以先貸款再辦理提取還貸業(yè)務。取消只能提取賬戶余額90%的限制，保留個人賬戶即可。

    激活封存賬戶，辦理銷戶性提取；以最低工資標準為基數(shù)的繳存職工可以隨時提取個人賬戶住房公積金；與原單位解除勞動關系的繳存職工憑相關證明材料可以銷戶性提取本人賬戶的住房公積金；患重大疾病的繳存職工，憑住院病歷和結算清單等相關證明材料，本人申請可以提取本人、配偶、父母、子女賬戶的住房公積金。

    對正常繳存住房公積金，且符合租房提取條件的職工，允許職工提取本人及配偶住房公積金支付其房租。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提??；職工租住商品住房的，不得超過租房提取限額。根據(jù)南陽市租住商品房平均租房標準和租金水平，暫定城區(qū)（含臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、官莊工區(qū)、鴨河工區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)）每月租房提取限額不超過1000元，其他縣每月不超過800元。

    拓寬貸款渠道積極開展協(xié)作

    南陽中心積極與受托銀行協(xié)商合作，開展組合貸款業(yè)務的探索。繳存職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，可以向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合向繳存職工發(fā)放貸款。

    南陽中心還與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，協(xié)商交流，使開發(fā)企業(yè)明白與公積金合作有利于房屋銷售，提高開發(fā)企業(yè)合作積極性，開展期房按揭貸款業(yè)務，為職工申請貸款提供便利。

    同時，南陽中心與單位合作，通過單位住房公積金經(jīng)辦人員，積極與繳存單位聯(lián)系交流，為單位團購住房提供支持，根據(jù)單位整體團購房需求，開展公積金團購業(yè)務，上門服務、現(xiàn)場辦公。

    優(yōu)化服務質量促進效率提高

    南陽中心采取了一系列行之有效的措施，優(yōu)化服務質量，促進效率提高。

    ——積極開展“五個一”活動。南陽中心在各服務“窗口”和全系統(tǒng)全面開展優(yōu)質服務“五個一”活動，即“一張笑臉相迎，一把椅子讓座，一杯清茶解渴，一腔熱情辦事，一聲祝愿道別”，讓職工感受到住房公積金的熱情服務。

    ——扎實做好“三亮三評”工作。南陽中心嚴格落實“三亮三評”工作要求，亮身份、亮職責、亮承諾，把提升服務質量和水平常態(tài)化。

    ——做好窗口服務。南陽中心全面落實《首問負責制》、《一次性告知制度》、《服務承諾制》。

    ——做好上門服務。南陽中心深入宣傳公積金制度，解決單位和職工在公積金繳存、提取、貸款業(yè)務中的問題和困難。積極與房地產(chǎn)公司聯(lián)系，主動為職工辦理期房按揭貸款業(yè)務。

    ——搞好信息披露。按照公開、規(guī)范、透明的要求，圍繞保障繳存單位和職工的知情權、監(jiān)督權，維護職工合法權益，南陽中心把各項信息進行收集整理，并對相關業(yè)務指標、運行特點進行分析，通過政府內(nèi)網(wǎng)和公積金網(wǎng)站做好信息披露工作。

    ——加大宣傳力度。南陽中心充分利用政府內(nèi)網(wǎng)、公積金中心網(wǎng)站宣傳住房公積金支持繳存職工住房消費的具體措施；通過新聞媒體、報刊等陸續(xù)刊發(fā)相關政策規(guī)定，在電視臺通過電視問政欄目，解讀住房公積金政策，通過南陽廣播電臺南陽新聞欄目滾動播出南陽中心制定的落實新政舉措；深入單位社區(qū)企業(yè)進行政策宣傳，設立宣傳咨詢臺，現(xiàn)場解答；向繳存單位和職工印發(fā)宣傳資料，發(fā)放服務指南；利用受托銀行的資源優(yōu)勢闡釋歸集、貸款政策等。