綠色建筑的定義多種多樣，在具體分析過程中從生態觀點入手，可以定義為生命全周期中，以最有效、節能能源的利用資源方式，降低建筑對環境造成的影響，同時可以為人們提供一個健康、舒適、安全的生活和工作環境。綠色建筑的目標就是實現人、建筑、環境三者的協調發展。

1我國現有建筑節能管理狀況

從目前我國建筑行業的發展情況來看，建筑與可持續發展方面，物業管理人員和單位對我國建筑能效低的狀況十分了解。但從實際行業的實際發展情況來看，存在缺少改造資金、專門能源資源管理人員、節能改造等多項問題，這都對物業節能管理水平的發展造成了較為嚴重的阻礙。依據相關調查結果顯示，降低人為浪費情況，通過合理的途徑提升節能管理水平，提高相關工作人員的節能知識和管理技能水平，是提升節能管理水平的有效措施。

2節能管理問題及措施

2.1節能管理問題

（1）綠色建筑體系不夠健全，頒布的各項法律和政策雖然涉及到了綠色建筑和節能建筑的一些重要內容，但是從實際情況來看，缺少強制性和可操作性。從技術標準層面來看，雖然建筑節能設計的設計相關知標準，缺少施工監理、材料等相關標準和要求。綠色建筑近幾年在設計、監理、施工、監督等實踐中的具體應用中的監管力度并未達到相關要求標準，導致綠色建筑推廣成為了一種形式，并未落實到實踐中。（2）缺少有效的綠色建筑評價體系，在結合我國綠色建筑的具體發展情況的基礎下，對國外的綠色建筑評估體系進行合理借鑒，推行了與我國現狀相符的綠色生態小區建設的建筑評價體系。但是，從目前的整體情況來看，我國在具體評價體系上存在較為嚴重的局限性和片面性，缺少全面使用的不同建筑類型的綜合建筑評價體系。同時，在具體評價過程中，評價內容局限與環保方面，在社會、經濟、健康等各方面的評價內容缺少系統性，這對于該行業的發展來說造成了較為嚴重的影響。（3）建筑工程節能管理部門缺少獎懲權，因此難以對工程建設進行有效控制?，F階段，我國綠色建筑工程節能管理過分注重強制性，對激勵性的重視程度不足，缺少相應的激勵性政策，導致一些個體在綠色建筑的推行上不積極，容易出現各種各樣的問題。（4）管理部門之間缺少溝通與協調，在具體管理過程中經常會出現責任劃分不清的現象。綠色建筑推行期間，涉及到的部門較多，如建設系統、財務、民政、勞動、人事等多個部門。

2.2節能管理措施

推行建筑工程節能管理過程中，要明確管理部門的職責，并且要充分結合我國的實際情況下，對國外先進的管理經驗進行借鑒，采取具有針對性的對策方法，從而推進了綠色建筑工程節能管理行業的健康發展。（1）建議有關部門應在建筑工程節能管理過程中的宏觀調控作用，依據實際情況構建一套完善的法律法規體系。一方面要抓緊修訂相關法律政策，另一方面還要加大后續執法力度，確保建筑工程節能管理工作能夠落實到實際。（2）充分發揮有關部門在該過程中起到的監管作用，并且要制訂一套合理的獎懲機制。通過對企業進行直接補貼或貼息補貼的方式，加強企業在建筑工程節能管理方面的研究，并且可讓企業加強在該方面的人力投入和財力投入。此外，還應當設立綠色建筑節能管理專向資金，加強對綠色建筑節能管理技術的研究與開發，并且要將技術應用到實際中。（3）對評估體系加強統籌與協調，構建一套科學、合理的監管體系。（4）構建綠色建筑評價體系，嚴格把控綠色建筑工程管理部門的審核和認證，應當使操作更加簡單化，定量與定性相互結合，同時要加強評價監管，構成一個綠色建筑評價體系，從而促進我國綠色建筑行業的健康發展。

3綠色建筑評估問題

（1）綠色建筑評估體系的目的是為降低建筑環境負荷而進行設計，而具體評估內容的權重和設置應依據當地的實際情況，加強對重點問題的重視。（2）建筑工程節能管理問題在我國建筑評估標準中并不突出，而在國外成熟的綠色建筑節能評估體系中都有著重要體現，這也致使我國建筑行業和國外建筑行業在建筑節能管理方面存在較大差距。（3）我國建筑節能管理還處于發展階段，水平有待提升，尤其是在大量既有建筑物改造期間，應當將工作人員意識和建筑管理單位節能文化都納入到改造效果評估中，確保建筑可以在較長的時間內維持高效運行效率，從而使我國的建筑節能管理水平可以得到進一步提升。（4）我國多個業務管理公司的運營經驗表明，建筑節能管理對建筑行業節能和建筑行業的可持續發展而言，具有重要意義。

4政策架構建立建議

4.1實施建筑節能政策遇到的問題

4.1.1節能意識差提高社會認知度是提高建筑節能的一項關鍵內容，現階段，我國的法律法規可操作性有待提高。4.1.2標準偏低社會上的許多建筑企業并未參與國家標準編制中，這也就會導致建筑節能水平偏低，一些新出臺的標準存在的問題較為嚴重，缺少權威性的節能評估和認證系統。不僅標準偏低，而且缺少完善的政策支持，這也會對綠色建筑發展造成一定阻礙。4.1.3綠色建筑核心技術掌握不到位我國綠色建筑發展在科技方面還面臨一定的挑戰。建筑工業化在我國處于起步階段，資源能源綜合開發水平偏低。從目前我國的綠色建筑行業的發展情況來看，國內掌握的先進的核心技術十分有限；產業集中程度較低，并且企業的規模較小；建筑行業對新能源的應用，仍然停留在直接應用層面，對于太陽能供熱、太陽能房的深度應用仍然十分有限。此外，鋼結構是對城市環境造成影響最小的一種建筑結構，該結構在許多先進的國家中已經的得到了廣泛應用，與傳統鋼筋混凝土結構相比，其材料回收利用70%，減少建筑垃圾的量可以超過2/3，施工過程中的噪聲、占地、現場用水等各項內容的減少都能超過50%以上，并且能夠縮短工期，通常來說工期能夠縮短30%~50%，由此可見，在建筑工程中，應當合理的對鋼結構進行應用。

4.2促進建筑節能政策完善的有效措施

4.2.1提高民眾節能意識對激勵政策進行合理應用，對綠色建筑相關標識內容進行完善，應當加強對環保建材應用的倡導，同時還要加強對環保型材料應用的發展，通過合理的途徑，對綠色建筑進行宣傳，加強民眾對綠色建筑能夠有更加深刻的認識。同時，應當在業界樹立一批節能項目學習模范，通過政策的方式，鼓勵企業進行標準化管理，并且要對標準展開相應的監督檢查工作。并且，要加強對隱性能源浪費情況的關注，控制行業能耗總量，針對相關實施人員，應當采取能耗問責制，提升環境效益。4.2.2提升節能標準我國針對家住節能制訂了強制標準，并且隨著時代的發展，要對涉及到的各項內容進行不斷更新。地方應當結合發展相應的節能政策，應當提升節能標準，必須強化約束與激勵，應當采用行政手段加以控制，進行經濟獎勵，增強加快發展低能耗澆筑。具體做法可從圖紙審查、施工許可、竣工驗收等多個環節進行控制與把關，如果通過檢查，發現節能標準達不到要求，則不得進行工程建設，不予竣工驗收，針對一些超額用電公共建筑實行懲罰性電價，要進一步完善細化階梯電價政策；對超過節能標準的低能耗建筑，可適當在政策上給予一定優惠。4.2.3提高節能技術加大投入，增加對綠色建筑中各項重要節能建筑的研發，并且要對各項技術進行合理應用，做好相應的推廣工作。如節能燈具在應用過程中與傳統燈具相比，能源消耗量可減少50%。但從我國的實際情況來看，生產領域有待規范，要確保產品的質量能夠得到要求標準，在具體應用該方面，一次性投入較大，可通過政策補貼方式，對該項內容加以推進。除此之外，住宅工業化是大幅度降低了建筑建造期間能耗的一項關鍵手段，因此，應當通過合理的方式，促進集中設計、生產、施工一體化基地建設，從而加快我國住宅工業化腳步。同時，在該過程中，應當依據實際情況，合理的提升鋼結構工程量。

5結束語

現代建筑行業逐漸向綠色方向發展，建筑節能管理是綠色建筑行業發展中的一項重要內容。而建筑綠色評估體系對于建筑節能管理能夠起到一定的啟示作用，因此，要做好相應的分析工作，從而促進整個建筑行業的健康發展。

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作者：李群 單位：北京市住宅建筑設計研究院有限公司